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　　十年守沪 华发股份九度荣膺《财富》中国500强榜单ღღ✿，2024年位列中国房地产百强企业第11位ღღ✿。2014年华发入沪ღღ✿，十年间始终秉承优+产品体系开发理念和创业奋斗的先行者姿态ღღ✿，打造多个高端标杆项目ღღ✿，焕新沪上理想人居ღღ✿。

　　澎湃向新 上海东岸投资（集团）有限公司ღღ✿，聚焦黄浦江东岸开发建设ღღ✿，以黄浦江东岸22公里滨江公共空间的优化和功能提升工程ღღ✿，推动城市发展能级提升ღღ✿，精筑高端生活品质ღღ✿。

　　共生焕新 上海周浦城镇建设投资集团有限公司ღღ✿，以统筹城乡发展ღღ✿、优化人居环境ღღ✿、保障居民权益为目标ღღ✿，对周浦镇“城中村”改造项目进行高度统筹规划ღღ✿，打造宜居乐居的生活环境ღღ✿。

　　论配套ღღ✿，5公里范围内有上海周浦万达广场ღღ✿、绿地乐和城等中高端商业综合体完善商业配套ღღ✿，生活无忧币游国际官网ღღ✿。

　　户型设计上ღღ✿，观澜半岛预约热线ღღ✿：更是将每一寸空间都利用到了极致ღღ✿。无论是建面约99㎡的全能三房币游国际官网ღღ✿，还是约建面136㎡的奢居四房ღღ✿，均实现了全屋飘窗设计ღღ✿，增加使用面积的同时ღღ✿，更赋予居住者无限的视野享受ღღ✿。

　　户型上也是亮点多多ღღ✿，大面宽的横厅ღღ✿、阳台设计ღღ✿，让光照更充足ღღ✿，空间看起来更通透ღღ✿；LDKB一体化设计ღღ✿，更符合现代家庭的需求ღღ✿；南北无遮挡的视野ღღ✿，让居家更舒适ღღ✿。

　　该户型格局规整币游国际ღღ✿，ღღ✿，南北通透ღღ✿，3.5面宽朝南ღღ✿，采光通风较好ღღ✿。独立玄关入户ღღ✿，配备收纳空间ღღ✿，客餐厅为横厅设计ღღ✿，U型厨房操作流畅ღღ✿，双卫全明干湿分离ღღ✿。

　　户型亮点ღღ✿：阳台与客餐厅等面宽ღღ✿，满足休闲与洗晒功能ღღ✿，打造舒适通透的生活空间ღღ✿；主卧套配置齐全ღღ✿，等面宽大飘窗ღღ✿，步入式衣帽间及独立卫生间ღღ✿；南次卧可安排1.5米床与双床头柜ღღ✿。

　　该户型格局规整ღღ✿，南北通透ღღ✿，3.5面宽朝南ღღ✿，采光通风俱佳ღღ✿。独立玄关入户ღღ✿，配备收纳空间ღღ✿，客餐厅为大方厅式设计ღღ✿，满足社交生活场景所需ღღ✿，U型厨房操作流畅ღღ✿。

　　户型亮点ღღ✿：阳台为大面宽观景阳台ღღ✿，兼容洗晒功能ღღ✿，打造舒适通透的生活空间ღღ✿；北侧书房及厨房都为推拉门ღღ✿，可完全打开ღღ✿；双卫全明ღღ✿，公卫干湿分离ღღ✿；

　　主卧套配置齐全ღღ✿，等面宽大飘窗ღღ✿，步入式衣帽间及独立卫生间ღღ✿；南北次卧面积较舒适ღღ✿，均可安排双人床ღღ✿；各空间紧密联系ღღ✿，走道无明显浪费ღღ✿，多飘窗配置带来更多使用空间ღღ✿。

　　华发观澜半岛预约热线ღღ✿： 位于浦东周浦板块ღღ✿，东至康沈路ღღ✿，西至周星路ღღ✿，南至东丰林居ღღ✿，占地面积约2. 12万方币游国际官网ღღ✿，容积率2. 44,总建筑面积约7. 78万方ღღ✿！

　　8月23日公妇在线观看5国语字ღღ✿，由国新办“推动高质量发展”系列主题新闻发布会上ღღ✿，住房建设部再次强调ღღ✿：立标准ღღ✿、抓样板ღღ✿，建设绿色ღღ✿、低碳ღღ✿、智能ღღ✿、安全的“好房子”ღღ✿。

　　项目以国匠品质ღღ✿、核芯占位ღღ✿、繁华配套ღღ✿、海派生活ღღ✿、精工奢藏公妇在线观看5国语字ღღ✿、臻稀户型等内外兼修的六大优势ღღ✿，在浦东张江南正核心打造了一个全维度的六边形全优红盘ღღ✿。

　　在设计团队的选择上坚持向上升维ღღ✿，诚邀建筑上海天华ღღ✿、景观杭州木杉景观ღღ✿、室内CHY各自团队灵魂人物亲自担纲设计主理ღღ✿。这样的设计团队已经是升维达到豪宅水平ღღ✿，很难想象这是一个600w级新房的标配ღღ✿！

　　项目设计师特地从全球矿脉中精心挑选数款奢石ღღ✿，贯穿于示范区景观ღღ✿、售楼处设计ღღ✿、架空层和公区的打造ღღ✿，以独有的精致腔调币游国际官网ღღ✿，展现未来生活的品质感ღღ✿。难得的是ღღ✿，这些精工品质ღღ✿，如今均已实景体现ღღ✿！

　　归家仪式感的营造上ღღ✿，项目通过酒店式入户大堂+地下车库大堂币游国际手机版ღღ✿。ღღ✿，打造奢级酒店式公共空间ღღ✿，营造极致尊崇ღღ✿。

　　景观观澜半岛预约热线ღღ✿：处处以居者的最佳居住感受为标尺ღღ✿，将多元趣味赋予日常生活场景ღღ✿，打造一轴一环九园的空间结构ღღ✿，主要由一条核心景观轴线ღღ✿，环形互动跑道ღღ✿，尊享入户ღღ✿、水汐森谷ღღ✿、溪谷澜道ღღ✿、林下悦境ღღ✿、智慧悦动ღღ✿、森谷落日ღღ✿、风聆乐园ღღ✿、静湖樾影ღღ✿、城市客厅九大不同功能的自然主题空间ღღ✿。串联摩登度假景观ღღ✿，营造具有心灵归属感的海派生活空间ღღ✿。

　　更依托一底座四数字化平台技术支撑公妇在线观看5国语字ღღ✿，打造智慧社区系统ღღ✿、智慧园林场景ღღ✿，提升社区安保ღღ✿、车库安全等公区智慧化生活体验ღღ✿；营造现代生活的惬意度假感ღღ✿。

　　华发观澜半岛预约热线ღღ✿：在社区部门楼栋的架空层空间打造了众多丰富的社交功能区域ღღ✿，未来业主足不出社区也能满足丰富社交及休闲空间的需求ღღ✿，其中包括观澜剧场ღღ✿、半岛水吧ღღ✿、拾光艺境ღღ✿、友邻客厅ღღ✿、知海书屋ღღ✿、童梦空间ღღ✿、悦活天地等功能空间ღღ✿，未来丰富生活场景浮现眼前~

　　趣遇见·拾光艺境:艺术展览和交流空间币游国际平台app下载ღღ✿，为邻里之间的和谐创造宾至如归的艺术空间ღღ✿，室内外空间的交融ღღ✿，景观地面延续到室内币游国际官网ღღ✿，地面专属楼盘logo专门定制ღღ✿，弧形墙面细节包围ღღ✿，空间静谧ღღ✿。

　　趣视界·观澜剧场:一处别致的小型剧场或表演区ღღ✿，这里不仅是艺术与文化碰撞的璀璨舞台ღღ✿，更是以书为媒ღღ✿、以舞为友ღღ✿，与邻里互动社交的场所ღღ✿。

　　趣生活·半岛水吧:宽敞舒适的空间设计ღღ✿，搭配柔和的灯光与自然的风景ღღ✿，营造出一种轻松愉悦的氛围ღღ✿。

　　趣互动·友邻客厅: 这里不仅是邻里间交流的温馨场所ღღ✿，更是聚会欢笑的欢乐殿堂ღღ✿，让“远亲不如近邻”的美好情谊流动起来ღღ✿。

　　趣阅读·知海书屋:这里是图书的殿堂ღღ✿，也是学习与成长的乐园ღღ✿，满足每一位热爱阅读的家长与小朋友ღღ✿，共同探索无垠的知识海洋ღღ✿。

　　趣成长·童梦空间: 儿童游乐和成长空间ღღ✿，是小朋友的作品展示与亲子互动空间ღღ✿，墙上挂满了美好的回忆与寄语ღღ✿。

　　健身房 - 悦活天地ღღ✿：封闭管理ღღ✿，提供专业健身环境ღღ✿，空间内设跑步ღღ✿、拉伸ღღ✿、动感单车ღღ✿、休息ღღ✿、力量训练ღღ✿、水吧等功能区ღღ✿。

　　华发周浦D&E地块住宅用地属于周浦老集镇“城中村”拔点改造项目ღღ✿。未经过公开的招牌挂流程ღღ✿。2018年ღღ✿，周浦〔2018〕33号文ღღ✿，于浦东新区周浦老集镇“城中村”拔点改造地块由上海周浦城镇建设投资集团有限公司和中信正业（上海）投资发展有限公司ღღ✿、上海东岸投资（集团）有限公司共同出资ღღ✿，组建上海信浦东岸置业有限公司实施改造开发ღღ✿。

　　华发周浦A地块为只拆不建项目ღღ✿，占地约为10336.6平方米ღღ✿。东至中园小区ღღ✿，南至东方晶华园ღღ✿，西至周浦镇政府ღღ✿，北至澧溪幼儿园ღღ✿、周市社区服务中心ღღ✿。

　　华发周浦C地块包括安置房及配套学校ღღ✿。占地64089.9平方米ღღ✿，配套占地50812.7平米ღღ✿。容积率为1.8ღღ✿。东至周东路ღღ✿，南至德浦路（规划）ღღ✿，西至咸塘港ღღ✿，北至盐船港ღღ✿。目前正在建设中ღღ✿。

　　华发周浦D地块规划为住宅ღღ✿、配套项目ღღ✿，占地68248.8平方米ღღ✿。住宅部分为三类住宅组团用地（Rr3）（以高层为主的住宅）ღღ✿，容积率2.4ღღ✿。

　　东至在建公租房ღღ✿，南至周祝公路公妇在线观看5国语字ღღ✿、南汇液化气公司ღღ✿、上海汇宇精细化工有限公司ღღ✿，西至上海建材公司ღღ✿，北至上海平板玻璃厂ღღ✿、在建动迁安置房基地ღღ✿。

　　目前C地块已经开始动工ღღ✿，秉持“安置房地块先行ღღ✿，经营性地块后续出让”的政策ღღ✿。C地块主体结构建设基本完成ღღ✿，才可以开发Dღღ✿、E两个地块ღღ✿。

　　据了解ღღ✿，E地块将率先入市ღღ✿，相对比而言ღღ✿，E地块比D地块位置更好ღღ✿，四至范围内也没有明显的不利因素ღღ✿，距离地铁站也更近ღღ✿！E地块

　　该地块东至康沈路ღღ✿，西至周星路ღღ✿，南至东丰林居ღღ✿，北至河道币游国际官网ღღ✿，用地面积约21209.3㎡ღღ✿，容积率2.44ღღ✿，限高60米ღღ✿，住宅套数下限529套ღღ✿！

　　其中ღღ✿，老年活动室建筑面积不小于300mღღ✿、生活服务点不小于100mღღ✿、文化活动室不小于200mღღ✿、居委会不小于250mღღ✿；

　　根据设计方案显示ღღ✿，项目拟建3栋17F高层住宅ღღ✿、2栋6F多层住宅ღღ✿、1栋18-20F保障房+自持租赁住房以及若干社区配套用房币游ღღ✿，ღღ✿，可售住宅仅约262套ღღ✿；

　　同时从设计方案也可以看出ღღ✿，项目有预留14个地上车位ღღ✿，非完全人车分流ღღ✿，小区出入口位于康沈路和周星路ღღ✿。

　　根据目前初步方案ღღ✿，该学校是一所配套小学ღღ✿，占地27624.25平方米ღღ✿，建筑面积20595平方米ღღ✿，班级数量35个ღღ✿，内含教学楼ღღ✿、行政楼ღღ✿、食堂ღღ✿、体育馆等ღღ✿。

　　在周浦老集镇“城中村”拔点改造D地块项目中ღღ✿，将同步建设菜场ღღ✿、社区综合为老服务中心ღღ✿、社区服务中心ღღ✿，填补本地区社区公共服务设施的短板ღღ✿，并通过公共服务设施的集中复合布局ღღ✿，实现一站式便捷服务ღღ✿，打造全龄友好的公共服务模式ღღ✿。

　　社区综合为老服务中心ღღ✿：占地2090平方米ღღ✿，建筑面积2281平方米ღღ✿，内含托老服务设施ღღ✿、卫生服务点ღღ✿，拟建项目充分考虑了高效率与空间的有机结合ღღ✿，将按照功能进行明确的分区ღღ✿。

　　社区服务中心ღღ✿：占地2090平方米ღღ✿，建筑面积2284平方米ღღ✿，拟建项目建筑造型力求沉稳大方ღღ✿，并加入现代建筑元素ღღ✿，将以全新的形象诠释活泼ღღ✿、新颖的建筑时代感ღღ✿。

　　D地块规划为住宅ღღ✿、配套项目ღღ✿，四至范围ღღ✿：东至在建公租房币游国际官网ღღ✿，ღღ✿，南至周祝公路ღღ✿、南汇液化气公司ღღ✿、上海汇宇精细化工有限公司公妇在线观看5国语字ღღ✿，西至上海建材公司ღღ✿，北至上海平板玻璃厂ღღ✿、在建动迁安置房基地ღღ✿，占地68248.8平方米ღღ✿。住宅部分为三类住宅组团用地（Rr3）（以高层为主的住宅）ღღ✿。

　　地块就在浦发东悦城东南侧ღღ✿，距离金桥碧云澧悦直线米ღღ✿，项目程T字形ღღ✿，距离最近的地铁18号线公里ღღ✿，该地块距离安息堂直线米ღღ✿。

　　众所周知ღღ✿，买房要跟着产业走ღღ✿，但市面上外环外绝大多少楼盘周边都没有太强的产业支撑ღღ✿，更多的是靠科创中心辐射币游国际平台app下载ღღ✿，价格自然也只能处于下游ღღ✿，成为一个跟随者ღღ✿。

　　在浦东ღღ✿，张江是毫无疑问的产业中心ღღ✿！集成电路ღღ✿、生物医药ღღ✿、人工智能这三大主导产业汇聚了各产业领域的全球头部企业ღღ✿。

　　观澜半岛预约热线ღღ✿：所在的周浦镇原规划就是张江科学城南片核心ღღ✿，2021年张江科学城的第三次扩区把镇西部也纳入了张江科学城范围ღღ✿，周浦几乎全域成为“张江”ღღ✿！

　　更重要的是ღღ✿，周浦板块还定位为南部科技创新核ღღ✿，医谷承载地ღღ✿，将规划打造一座现代化医学科学城ღღ✿！高新医药技术产业园正在汇聚ღღ✿、全球知名医药企业争相进驻ღღ✿，持续吸引高精尖人员流入ღღ✿，近水楼台先得月的观澜半岛预约热线ღღ✿：未来可期ღღ✿！

　　周浦作为浦东中部发展较早的板块ღღ✿，居住氛围非常醇熟ღღ✿，板块内的小上海步行街是浦东热闹的代名词ღღ✿，在夜市和节假日人气堪比南京路步行街ღღ✿。

　　同时ღღ✿，观澜半岛预约热线ღღ✿：周边林海公路ღღ✿、外环ღღ✿、中环ღღ✿、沪奉高速ღღ✿、沪南公路等干线林立ღღ✿，自驾出行相当快捷ღღ✿！

　　商业方面ღღ✿：周边布局有万达广场ღღ✿、绿地乐和城ღღ✿、绿地缤纷广场等多样化商业设施ღღ✿，充分满足居民日常生活所需ღღ✿。

　　教育方面ღღ✿：位于项目南侧的东丰林居ღღ✿，其对口学校为周浦实验学校（一所九年一贯制的公办学校）ღღ✿，周边亦设有私立幼儿园等教育设施ღღ✿。

　　周浦体育中心占地约100亩ღღ✿，汇聚篮球馆ღღ✿、游泳馆ღღ✿、足球场ღღ✿、篮球场ღღ✿、网球场ღღ✿、门球场等多功能室内外运动设施ღღ✿，即将盛大启幕ღღ✿！

　　房地产行业是中国重要的经济支柱ღღ✿，也是民生问题的重要关注ღღ✿。关于房地产的知识浩如烟海ღღ✿，对于购房者来说ღღ✿，多了解一些ღღ✿，在买房的时候会更得心应手ღღ✿，对房源价值判断也会更清楚ღღ✿。上次ღღ✿，我们发布了房地产知识100问花岗岩ღღ✿。ღღ✿，本次继续整理100条房地产知识发布ღღ✿。

　　围护结构ღღ✿：将空间竖向分割成相对独立公妇在线观看5国语字ღღ✿，不易通行的两个或多个部分的实体ღღ✿，起隔离作用ღღ✿，如墙ღღ✿、栏杆等公妇在线观看5国语字ღღ✿。

　　公用面积ღღ✿：是指住宅楼内为住户方便出入ღღ✿，正常交往而设置的公共走廊ღღ✿、楼梯ღღ✿、 电梯间等所占面积总和ღღ✿。

　　套内使用面积的计算ღღ✿：一般包括卧室ღღ✿、厨房ღღ✿、卫生间ღღ✿、过厅ღღ✿、起居室ღღ✿、内走道ღღ✿、阳台ღღ✿、壁柜等净面积的总和ღღ✿。

　　套内墙体面积的计算ღღ✿：各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分割以及外墙等共有墙ღღ✿，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积ღღ✿。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积ღღ✿。

　　阳台面积计算ღღ✿：封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积ღღ✿，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积ღღ✿。

　　公用建筑面积ღღ✿：各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积ღღ✿，指各套（单元）以外为各户共同使用ღღ✿，不可分割的建筑面积ღღ✿。

　　使用面积系数K1（%）ღღ✿：使用面积系数＝总使用面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%ღღ✿。

　　居住面积系数K2（%）ღღ✿：居住面积系数＝总居住面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%ღღ✿。

　　绿地率ღღ✿：指公共绿地ღღ✿、宅旁（宅间）绿地ღღ✿、公共服务设施所属绿地和道路绿地等四类绿地面积的总和占居住区用地总面积的比率ღღ✿。

　　公共绿地面积计算ღღ✿：公共绿地最小的要求是宽度不小于8米ღღ✿，面积不小于400平方米ღღ✿，该用地范围内的绿化地面积不少于总面积的70%ღღ✿。

　　哪些绿化不能算入绿地面积ღღ✿：距建筑外墙1.5米和道路边线米以内的用地ღღ✿，地下车库ღღ✿、化粪池等地表覆土达不到3米深度的设施不能计入ღღ✿。

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