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　　在2024年土地市场的浪潮中ღ◈，每一次交易都承载着城市发展的脉搏ღ◈。过去一年ღ◈，土地市场究竟呈现出怎样的格局与趋势？是新兴区域的崛起ღ◈，还是传统板块的持续发力？接下来ღ◈，让我们一同走进这一年土地市场成交数据的年度汇总ღ◈，解锁其中的奥秘ღ◈。

　　1. 未特别注明市本级的ღ◈，统计范围均为 2024 年度日照东港区ღ◈、莒县播狗ღ◈、五莲ღ◈、岚山内土地挂牌数据播狗ღ◈。

　　2. 未特别注明土地性质的ღ◈，统计范围均均包含商业 / 居住 / 办公 / 工业 / 其他用地等ღ◈。

　　根据日照置业网数据中心统计ღ◈，日照市 2024 年共以招拍挂形式成交土地 226 宗ღ◈，较去年（152 宗）增长率约 48.68%ღ◈。成交面积约10813.4 亩ღ◈，较去年（约 7348 亩）增长率约 47.1%ღ◈。成交总额上约 124.15 亿元ღ◈，较去年（约 89.6921 亿）增长率约 38.4%ღ◈。

　　其中ღ◈，市本级成交 78 宗ღ◈，成交面积 295.84 万平方米ღ◈；岚山区成交 58 宗ღ◈，成交面积 219.68 万平方米ღ◈；五莲成交 45 宗ღ◈，成交面积 79.41 万平方米ღ◈；莒县成交 45 宗ღ◈，成交面积 125.96 万平方米ღ◈。

　　根据日照置业网数据中心统计ღ◈，日照市市本级2024 年共以招拍挂形式成交土地 78 宗ღ◈，成交占地面积为 295.84 万平方米ღ◈，建筑面积 354.26 万平米ღ◈，成交楼面价 2627 元 / 平ღ◈。

　　从总价看ღ◈，最高为 2024A-26 地块被日照澜帆产业发展投资有限公司拍下ღ◈，成交总价 6.25亿ღ◈。其次为 204A-66地块ღ◈，被日照新诚置业有限责任公司 4.288 亿拍下ღ◈。

　　11 月 1 日ღ◈，经过 51 轮激烈角逐ღ◈，备受瞩目的日照中央活力区ღ◈，东营路以南ღ◈、文登路以西【2023A-24 号地块】成功成交ღ◈，起拍价 1.657 亿ღ◈，最终由德瑞集团以 2.452 亿强势摘得ღ◈，单价 832.6 万/ 亩ღ◈，折合楼面地价约 6939 元 / ㎡ღ◈，溢价率高达 48%ღ◈，将打造城市藏品级人居著作ღ◈！

　　从楼面价看ღ◈，最高为 2023A-24 号地块币游国际平台app下载ღ◈，楼面地价约 6939 元 / ㎡ღ◈。其次为山海路以南ღ◈、文德路以东的 2023A-41-2 地块ღ◈，楼面价约5662元 / ㎡ღ◈。

　　总之ღ◈，2024 年的东港区（市本级）土拍已完美收官ღ◈，全年 78 宗涉宅地块ღ◈，成交总额为 70.1939 亿元ღ◈，成交占地面积为 295.84 万平方米ღ◈，建筑面积 354.26 万平方米ღ◈，成交楼面均价为 2627 元 / 平方米ღ◈。以低密地块为主ღ◈，和往年相比较 2024 年住宅土地市场成交量大幅回升ღ◈，尽管大部分地块以底价成交ღ◈，但由德瑞集团竞得的【2023A-24 号地块】溢价率高达 48%ღ◈，可以看出ღ◈，对于好的地块ღ◈，市场关注度和热度均有显著提升币游国际平台app下载ღ◈。2025 年ღ◈，日照土拍市场优质地块的持续推出ღ◈，将为开发商们提供更多的选择机会ღ◈，而外来人口和人才引进的持续增长和城市化水平的不断提高ღ◈，将为日照带来旺盛的住房需求ღ◈，这也是土地市场长期保持增长的动力ღ◈。

　　数据说明ღ◈：以下数据截止到 2024 年 12 月 31 日ღ◈，日照置业网整理得知ღ◈，具体以日照市房管局ღ◈、售楼处为准ღ◈。该价格不包含廉租房ღ◈、安置房ღ◈、商铺ღ◈，房价所取样本楼盘为日照市区在售新盘ღ◈，仅代表日照市区新房数据播狗ღ◈，该数据只统计了日照市区商业开发的住宅价格ღ◈，不代表日照市整体楼市价格ღ◈。

　　2024 年ღ◈，日照房地产市场整体仍呈现调整趋势ღ◈，自中央释放出最强维稳信号以来ღ◈，政策目标直指“止跌回稳”ღ◈，不断为市场注入信心ღ◈，楼市整体价格趋近于稳定ღ◈。12 月政治局会议提出“稳住楼市”ღ◈，中央经济工作会议强调“持续用力推动房地产市场止跌回稳”ღ◈，为 2025 年楼市定调ღ◈，释放了更加坚定的稳楼市基调ღ◈。

　　进入 2024 年以来ღ◈，密集的房地产新政利好ღ◈，让我们有频繁见证历史的直观感受ღ◈。而政策到位ღ◈，购房者买不买单的关键ღ◈，还要看房价ღ◈。通过图示可以看出ღ◈，本年新建商品房均价最高的区域依旧是东城片区 13598 元 / ㎡ღ◈，以成熟的全维配套和优质学区持续领跑日照房价ღ◈。山海天片区ღ◈、大学城片区新建商品房也如雨后春笋ღ◈，拔节生长播狗ღ◈，房价紧跟其后ღ◈。均价最低的区域则是开发区 7400 元 / ㎡ღ◈，发展较为保守ღ◈，价格亲民能被刚需所接受ღ◈，区域内优势仍需提高ღ◈。

　　随着市场分化加剧ღ◈，改善型购房群体越来越倾向于核心区域房产ღ◈，抗跌能力更强ღ◈。其中置业新市区ღ◈、大学城片区的占比较多ღ◈；而其他片区高新区也有一些靠近核心商圈ღ◈、有学区加持ღ◈、价格又比较优惠的房源币游国际平台app下载ღ◈，成为刚需人群的首选ღ◈。

　　2024 年新政策的实施对于日照房产信心提升有一定效果ღ◈，且多数购房者对 2025 年市场持谨慎乐观态度ღ◈，对于暂无买房计划市民来说ღ◈，主要是信心不足ღ◈、收入增长预期降低ღ◈。

　　当下市场分化ღ◈，购房者普遍更倾向核心区域房产ღ◈，并看重居住品质和居住便利度ღ◈，未来核心区域高品质房产价值将愈加凸显ღ◈，房产正在回归居住属性ღ◈。

　　成交客户中ღ◈，城区客户以刚改ღ◈、改善为主ღ◈，农村居民购房则以刚性需求为主ღ◈，多数为夫妻首套房及自住ღ◈，20% 新政实行后ღ◈，应农民工和农民进城购房需求ღ◈，降低门槛ღ◈、放宽尺度ღ◈，加速加快了农民工市民化ღ◈。

　　成交客户购房年龄段以 20-30 岁占比最大播狗ღ◈，达63%ღ◈，其次为 30-40 岁占比 23%ღ◈，40-50 岁及 50岁以上客群ღ◈，占比分别为 9% 及 5%ღ◈；

　　随着日照市场进入存量房市场ღ◈，购房客群平均年龄和购房年龄中位数均呈下降趋势ღ◈，青年成为购房群体的绝对主力军ღ◈。

　　从各个区域的成交占比来看ღ◈，高新区占比 33%ღ◈，排名第一ღ◈，因高新区近期利好性政策ღ◈，受当地产业政策及区域政策辐射ღ◈、产业发展ღ◈、文体中心ღ◈、生态公园等利好兑现红利ღ◈，为全市成交的主力区域币游国际平台app下载ღ◈，已连续数月领跑日照区域成交量排行榜ღ◈；新市区聚集着政治ღ◈、教育等优质配套设施ღ◈，占比1%币游国际平台app下载ღ◈，大学城片区强势崛起ღ◈，新盘不断ღ◈，占比 16%ღ◈，这三大区域为购房成交主力区域ღ◈。

　　购房面积段中ღ◈，100-120 平占比最多ღ◈，41%币游国际平台app下载ღ◈，其次为 160 平以上ღ◈，占比 25%ღ◈，120-140 平占比 21%ღ◈；从 160 平以上大面积段占比情况来看ღ◈，随着一系列宽松政策出台播狗ღ◈，释放了一批改善型需求ღ◈，同时也带动了日照高品质住房的发展ღ◈。

　　成交总价 60-80 万占比最多ღ◈，23%ღ◈，80-100 万ღ◈、小 于 60 万ღ◈、100-120 万 分 别 占 比 18%ღ◈、16%ღ◈、15%ღ◈；60-80 万及 80-100 万购房集中于高新区ღ◈，尚美云璟ღ◈、仟佰居ღ◈、瀚森和筑等项目成交较多播狗ღ◈，揭示了高新区在当前市场中的表现ღ◈。不仅在成交量上表现出色ღ◈，更在购房者心中树立了高性价比的居住形象ღ◈。五莲花ღ◈，红砂岩ღ◈，币游ღ◈。五莲红ღ◈。